2018年3月22日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位聯(lián)合舉辦的“2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十五屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”在北京釣魚臺國賓館舉行。此次百強(qiáng)企業(yè)研究以“提質(zhì)穩(wěn)發(fā)展，謀變新時(shí)代”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、成長潛力大、經(jīng)營穩(wěn)健、社會責(zé)任感強(qiáng)的優(yōu)秀房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)群體，聯(lián)東集團(tuán)在支持中國科技產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展方面功勛卓著，以其突出的綜合實(shí)力,再次榮獲“2018中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”第一名，連續(xù)七年蟬聯(lián)排行榜榜首。
(聯(lián)東集團(tuán)“2018中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”榮譽(yù)證書)
如果一次是偶然，七次則是偶然中的必然。產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場格局建立初期，聯(lián)東集團(tuán)專注產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，定位于打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)服務(wù)平臺，并將產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營、金融投資融為一體，全力推出產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營品牌——“聯(lián)東U谷”，已經(jīng)成功進(jìn)駐全國26座城市，130個(gè)園區(qū)，率先完成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的全國版圖布局。
(聯(lián)東集團(tuán)全國布局)
身為產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)領(lǐng)先品牌，聯(lián)東U谷一直引領(lǐng)著產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的升級發(fā)展。在新經(jīng)濟(jì)形勢下，市場大規(guī)模調(diào)整，聯(lián)東U谷根據(jù)20年園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，摸索出一條產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化運(yùn)營的新思路。
打造新聯(lián)東 提升園區(qū)核心競爭
初期的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在開發(fā)時(shí)經(jīng)常面臨低效用地、企業(yè)退出困難、政府對拿地企業(yè)后期經(jīng)營難以控制的問題。作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商，聯(lián)東U谷經(jīng)過十多年的探索，形成了特有的“聯(lián)東U谷模式”，有效地解決了企業(yè)和政府雙方面臨的多種問題，既實(shí)現(xiàn)了區(qū)域土地的集約發(fā)展，又促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集群的快速成長。
2018年全國政府工作報(bào)告中提出，要依靠改革破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展和結(jié)構(gòu)失衡難題，提高供給體系質(zhì)量和效率。在如今“提質(zhì)增效”的新時(shí)代要求下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展正在探索一條新的出路。
聯(lián)東U谷作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。站在中國“質(zhì)量變革、效率變更、動(dòng)力變革”的前沿陣地，對產(chǎn)業(yè)園的招商運(yùn)營服務(wù)提出了更高要求，力爭在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營原有版本上全面升級，打造新聯(lián)東競爭力。
"兩優(yōu)、四有、三審"戰(zhàn)略
改革園區(qū)開發(fā)助推高質(zhì)發(fā)展
據(jù)聯(lián)東集團(tuán)常務(wù)副總裁梁環(huán)宇透露，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)全新開發(fā)升級時(shí)代，項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，不能一賣了之，必須真正招到優(yōu)質(zhì)客戶，持續(xù)為政府創(chuàng)造稅收和就業(yè)機(jī)會，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的良性開發(fā)。
(聯(lián)東集團(tuán)常務(wù)副總裁梁環(huán)宇先生發(fā)言)
新形勢下，聯(lián)東U谷全集團(tuán)執(zhí)行“兩優(yōu)、四有、三審”升級戰(zhàn)略。“兩優(yōu)”戰(zhàn)略，即集中發(fā)展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和拓展優(yōu)質(zhì)客戶，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)區(qū)域才能做優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目才會吸引優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)客戶才會帶來優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)出和稅收，從而才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)、政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商三方共贏，形成園區(qū)發(fā)展的正循環(huán)。通過實(shí)施“兩優(yōu)”戰(zhàn)略，滿足園區(qū)和政府發(fā)展的雙方需求，最終實(shí)現(xiàn)園區(qū)經(jīng)營的正循環(huán)。同時(shí)，聯(lián)東集團(tuán)還對入園客戶執(zhí)行“金門檻計(jì)劃”，通過嚴(yán)格的招商體系內(nèi)部自審、報(bào)政府審核、集團(tuán)總部審核的“三審”流程，形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)招審分離，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)有方向、產(chǎn)品項(xiàng)目有形象、進(jìn)駐客戶有質(zhì)量、園區(qū)去化有保障的“四有”舉措。
在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，作為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)商，聯(lián)東通過對城市宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深入調(diào)研分析形成契合市場的精準(zhǔn)定位，重點(diǎn)聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，結(jié)合多年積累的專業(yè)運(yùn)營服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和45萬家的客戶資源優(yōu)勢，助推優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。
截止目前，聯(lián)東U谷全國布局26個(gè)城市、130多個(gè)園區(qū)項(xiàng)目，入園企業(yè)突破8500家。未來聯(lián)東集團(tuán)將持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)，以“專注+升級”的力量引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。
深化園區(qū)運(yùn)營服務(wù) 促進(jìn)園區(qū)持久活力
在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展方向調(diào)整的大背景下，除了前期嚴(yán)把招商質(zhì)量關(guān)外，園區(qū)后期運(yùn)營同樣至關(guān)重要。過去在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營過程中過度在意園區(qū)的物理空間，而很少關(guān)注園區(qū)后續(xù)的運(yùn)營服務(wù)。目前應(yīng)對新的市場形勢，如何為入園企業(yè)有效的嫁接資源，提升服務(wù)品質(zhì)，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商思考的重中之重。聯(lián)東U谷根據(jù)其深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營多年的經(jīng)驗(yàn)，不斷摸索創(chuàng)新，開創(chuàng)了全新路徑。新聯(lián)東作為 “現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)”，不僅為企業(yè)營造良好的硬件空間，更要為企業(yè)提供更有力的軟性服務(wù)。
在運(yùn)營服務(wù)方面，聯(lián)東U谷整合入園企業(yè)的需求，以區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，將科研院所、產(chǎn)業(yè)、政府引導(dǎo)政策、金融機(jī)構(gòu)、第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等要素進(jìn)行有效融合，為入園企業(yè)在技術(shù)升級、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方面，提供人才、資金、市場、品牌等方面的助力，從而全面凸顯其產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營商的綜合實(shí)力。
在人才服務(wù)方面，通過舉辦招聘會和培訓(xùn)活動(dòng)，為入園企業(yè)的人才儲備提供優(yōu)渥土壤?？萍挤?wù)方面，形成了“宣講團(tuán)+輔導(dǎo)小組”的落地模式，幫助各種類型的企業(yè)及時(shí)利用好政府的引導(dǎo)政策、創(chuàng)新政策。在金融服務(wù)方面，整合銀行、科技租賃、資產(chǎn)管理等機(jī)構(gòu)資源，打造園區(qū)綠色快速貸款通道。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)過程中，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)關(guān)系，朝提質(zhì)增效的方向發(fā)展是必然趨勢。新時(shí)代背景下，聯(lián)東U谷對產(chǎn)業(yè)園的招商運(yùn)營服務(wù)提出了更高要求，推行“兩優(yōu)、四有、三審”升級戰(zhàn)略，不僅為政府提供了解決土地集約、企業(yè)持續(xù)化稅收的方案，同時(shí)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造成為支持企業(yè)快速成長的優(yōu)質(zhì)平臺。未來，聯(lián)東集團(tuán)將繼續(xù)持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)，推行全新戰(zhàn)略賦能產(chǎn)業(yè)園，以“專注”的力量引領(lǐng)行業(yè)升級發(fā)展。到2020年，聯(lián)東集團(tuán)計(jì)劃打造超過350個(gè)園區(qū)，服務(wù)企業(yè)超過20000家，支持科技產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展，成為中國最具有影響力的產(chǎn)業(yè)載體平臺。
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